Golden Visa via vastgoed: zo krijgt u verblijfsrecht in Dubai (2025)
Veel Nederlandse investeerders vragen mij: “Kan ik met vastgoed in Dubai ook een verblijfsvergunning krijgen?”
Het antwoord is ja – via de Golden Visa. Dit is een 10-jaar geldige verblijfsvergunning voor investeerders en hun gezin. In dit artikel leg ik uit hoe het werkt, welke bedragen u moet investeren, en waarom steeds meer Nederlanders deze stap zetten.
1. Wat is de Golden Visa in Dubai?
De Golden Visa is een speciale verblijfsvergunning voor investeerders, ondernemers en specialisten. Het grootste voordeel:
✔ U mag 10 jaar legaal in Dubai verblijven (met hernieuwingsmogelijkheid).
✔ U behoudt uw Nederlandse paspoort.
✔ Ook geldig voor partner en kinderen.
2. Hoe krijgt u de Golden Visa via vastgoed?
Investeringsvereisten
U moet investeren in vastgoed met een minimale waarde van AED 2 miljoen (ongeveer €500.000).
Dit kan zowel een ready property als een off-plan woning zijn (mits 50% van de waarde al is betaald).
Betaalplannen en off-plan
Steeds meer klanten combineren dit met off-plan projecten met hoge waardestijging.
Een klant uit Amsterdam kocht in 2024 twee off-plan appartementen ter waarde van AED 2,1 miljoen en kreeg binnen 6 weken zijn Golden Visa – terwijl hij tegelijk inzet op resale-winst.
3. Welke voordelen biedt de Golden Visa voor investeerders?
✔ 10 jaar verblijfsrecht: U kunt in Dubai wonen zonder jaarlijkse visumverlenging.
✔ Geen minimumverblijf vereist: U hoeft niet permanent in Dubai te wonen om uw visum te behouden.
✔ Fiscaal voordeel: U kunt een lokale freezone-bedrijfsstructuur opzetten met 0% vennootschapsbelasting.
✔ Familie inbegrepen: Partner en kinderen krijgen ook het visum.
4. Hoe verloopt het aanvraagproces?
Aankoop van vastgoed – wij helpen bij selectie en due diligence.
Eigendomsoverdracht registreren bij de Dubai Land Department (DLD).
Golden Visa aanvraag indienen met alle benodigde documenten.
Biometrie en medische check (standaardprocedure).
Gemiddeld duurt het proces 4–6 weken.
5. Veelgestelde vragen (FAQ)
Moet ik in Dubai wonen?
Nee, u mag uw visum behouden zonder er permanent te wonen.
Kan ik een hypotheek gebruiken?
Ja, maar minimaal 50% van de waarde moet al betaald zijn.
Kan ik meerdere panden combineren?
Ja, zolang de totale waarde minimaal AED 2 miljoen is.
6. Waarom steeds meer Nederlanders de Golden Visa aanvragen
Nederlandse investeerders combineren de Golden Visa vaak met een strategische vastgoedportefeuille:
Waardestijging via off-plan flips (15–25% winst).
Passief inkomen via short-term rentals (7–10% netto rendement).
Flexibiliteit: Mogelijkheid om in de toekomst zelf (gedeeltelijk) in Dubai te wonen.
Een klant uit Breda zei onlangs: “Het is niet alleen een investering, het is ook een back-up plan voor de toekomst.”
Conclusie
De Golden Visa is meer dan een verblijfsvergunning – het is een kans om belastingvrije inkomsten, waardestijging en internationale mobiliteit te combineren.
“Wilt u weten welke projecten in 2025 in aanmerking komen voor een Golden Visa én een hoog rendement? Plan een gratis consult – ik laat u de beste opties zien.”
