Hoe Nederlanders 15–25% winst maken met off-plan flips in Dubai
Een vraag die ik bijna dagelijks krijg: “Kan ik écht 15–25% winst maken door een off-plan appartement in Dubai te flippen?”
Het eerlijke antwoord: ja, maar niet bij elk project. De winst wordt gemaakt bij het juiste instapmoment, de juiste locatie en een slimme resale-strategie. In dit artikel leg ik uit hoe Nederlandse investeerders dit in de praktijk aanpakken – inclusief voorbeelden uit mijn eigen klantenbestand.
1. Wat is off-plan flipping precies?
Flipping betekent dat u een off-plan woning koopt tijdens de bouwfase en deze verkoopt vóór of kort na oplevering tegen een hogere prijs.
Waarom dit werkt:
De instapprijs bij pre-launch is vaak 10–30% lager dan de uiteindelijke marktwaarde.
Zodra een project bijna klaar is, stijgt de vraag van huurders en eindgebruikers, wat de prijs opdrijft.
2. De sleutel tot succes: het juiste instapmoment
1. Pre-launch toegang
De grootste winsten worden geboekt door investeerders die instappen vóór de officiële verkooplancering. Dit vereist toegang tot de interne verkooprondes van ontwikkelaars – iets waar wij als erkend partner vaak toegang toe hebben.
2. Begin van de bouwfase
Wie instapt zodra de bouw al 50% voltooid is, betaalt vaak al een hogere prijs. Een klant uit Eindhoven kocht in 2023 tijdens pre-launch voor AED 1,35 miljoen en verkocht het 12 maanden later voor AED 1,55 miljoen – ongeveer 15% winst.
3. Locatie en ontwikkelaar: 80% van uw succes
Toplocaties voor flips in 2025
Business Bay – sterke vraag bij oplevering, vooral voor expats.
Dubai Marina – gewild bij expats en short-term huurders.
Downtown Dubai – stabiele waardestijging en resale vraag.
Betrouwbare ontwikkelaars
Investeer uitsluitend bij A-merken zoals Emaar, DAMAC, Ellington, Sobha. Hun projecten zijn makkelijker door te verkopen omdat kopers vertrouwen hebben in de merknaam en kwaliteit.
4. Slimme betalingsplannen voor resale
Een groot geheim bij flipping: kies projecten met lage bouwtermijnbetalingen en een hoge slotbetaling bij oplevering.
Waarom?
U hoeft niet het hele aankoopbedrag te financieren voordat u verkoopt.
U kunt het contract doorverkopen terwijl u slechts 30–50% van de totale prijs heeft betaald.
Voorbeeld
Een klant uit Rotterdam kocht een appartement van AED 1,6 miljoen met een 50/50 plan (50% tijdens de bouw, 50% bij oplevering). Hij verkocht het project 3 maanden voor oplevering met 20% winst – zonder ooit de laatste 50% te betalen.
5. Realistische winstverwachtingen
Gemiddeld: 15–20% winst binnen 12–18 maanden.
Premium projecten (pre-launch): 25–35% winst binnen 18 maanden.
Case uit mijn praktijk
Peter uit Den Haag kocht in 2023 vier off-plan units in een bulkdeal. Binnen 18 maanden verkocht hij drie ervan met een gemiddelde winst van 17%. De vierde houdt hij aan voor verhuur met een verwacht 10% netto rendement.
6. Risico’s en hoe u ze minimaliseert
Te late oplevering: Kies alleen ontwikkelaars met een bewezen opleveringsgeschiedenis.
Beperkte resale-markt: Sommige projecten hebben doorverkooprestricties; wij checken dit vooraf bij elke deal.
Marktschommelingen: Premiumlocaties blijven ook tijdens correcties gewild; vermijd opkomende gebieden zonder bewezen vraag.
7. Hoe begint u zelf met flipping? (Stappenplan)
Plan een consult – wij bespreken uw doelen en budget.
Projectselectie – alleen projecten met bewezen resale-potentieel.
Instappen tijdens pre-launch – via ons netwerk.
Exit-strategie bepalen – resale vóór oplevering of direct na oplevering.
Conclusie
Off-plan flipping is in 2025 nog steeds een van de snelste manieren om belastingvrije winst te maken in Dubai. Maar succes hangt af van goede projectselectie, timing en de juiste connecties.
“Wilt u weten welke projecten nu het hoogste resale-potentieel hebben? Plan een gratis consult – ik deel graag de actuele insider-lijst.”
