Waarom investeren in Dubai meer oplevert dan in Nederland
Ik spreek dagelijks met Nederlandse investeerders die twijfelen: “Moet ik nu nog wel investeren in Nederland, of is Dubai echt zoveel interessanter?”
Mijn antwoord? Ja, Dubai is op dit moment vele malen aantrekkelijker – en ik zal je precies uitleggen waarom, gebaseerd op concrete cijfers én mijn eigen ervaringen met Nederlandse klanten.
1. Belasting: Box 3 vs belastingvrij inkomen
In Nederland betaalt u, zelfs als u geen huurinkomsten ontvangt, belasting over een fictief rendement (Box 3). Voor een appartement van €300.000 kan dat jaarlijks duizenden euro’s kosten.
In Dubai is het simpel: 0% belasting op huurinkomsten én op doorverkoopwinst. Een klant uit Rotterdam rekende onlangs uit dat hij in Dubai jaarlijks €7.000 meer overhoudt op een vergelijkbare investering dan in Nederland.
2. Huur rendement: 8–12% netto is normaal
Waar ik in Nederland vaak 2–4% netto rendement zie, liggen de cijfers in Dubai aanzienlijk hoger. In Dubai Marina of Business Bay zijn 8–12% netto huur rendement geen uitzondering.
Een klant die vorig jaar een ready property via ons kocht, haalt momenteel 8,5% netto en hoeft nauwelijks iets te regelen – alles is uitbesteed aan ons property management team.
3. Waardestijging: off-plan flips maken het verschil
Nederlandse vastgoedprijzen zijn de laatste jaren stabieler geworden door strengere regels, maar in Dubai blijft de groei indrukwekkend.
Een voorbeeld: een klant uit Den Haag kocht een off-plan appartement tijdens de pre-launch voor AED 1,4 miljoen en verkocht het 14 maanden later voor AED 1,65 miljoen. Dat is ruim 18% winst – volledig belastingvrij.
4. Veiligheid en eigendomsrechten
Veel Nederlanders vragen zich af: “Is het wel veilig om in Dubai te kopen?”
Het antwoord: ja, mits u in freehold-gebieden koopt. Alle transacties worden vastgelegd en gecontroleerd door de Dubai Land Department (DLD), wat fraude vrijwel onmogelijk maakt.
5. Instapprijs & toegankelijkheid
Waar u in Nederland voor een goed verhuurbaar appartement al snel €400.000+ betaalt, kunt u in Dubai vanaf €150.000 instappen in een project met hoog rendement.
6. Golden Visa & Freezone structuren
Bovendien kunt u bij een investering vanaf ongeveer €500.000 een Golden Visa aanvragen, waarmee u tien jaar verblijfsrecht krijgt. Ondernemers zetten daarnaast steeds vaker een freezone-bedrijf op om fiscaal nog efficiënter te investeren.
Conclusie: Tijd om buiten Nederland te kijken
De cijfers liegen niet: hoger rendement, belastingvrije winst en groeipotentieel dat in Nederland nauwelijks haalbaar is. Voor wie zijn vermogen wil laten groeien, is investeren in Dubai op dit moment een van de meest logische keuzes.
Call-to-Action (persoonlijk en menselijk)
“Wilt u weten welke projecten nu interessant zijn voor resale of passief inkomen? Plan gerust een gratis consult – ik deel graag voorbeelden van recente deals van andere Nederlandse investeerders.”
